【本報悉尼訊】新州的土地總價值首次突破3萬億元，但新州總估價師戴爾（Sally Dale）並不為這一結果歡呼，她認為價格上漲程度可能不健康，會給購房者增加壓力。
戴爾估計，去年7月1日，新州的土地價值達到2.98萬億元，比前一年增長6.4%。
住宅用地價值在2023-24年增長了8%，而商業和農村用地價值分別增長了3.9%和1.6%。
由於地塊再分解和新房產的興建，又有8919塊土地被注冊，新州的土地價值隨後突破了3萬億元大關。
戴爾說，因為總估價師一般使用銷售數據來估算價值，就是每個人都願意為一處房產支付的價格，其評估反映了市場。
她說，過去幾年發生的事情是，房價大幅上漲，這給首次購房者和購房者帶來了很大的壓力，我們看到的可能是不健康的，顯然這是由供需和許多其他因素驅動的。
房價上漲可能會給土地所有者帶來土地稅衝擊，尤其是戴爾所說的在新冠大流行期間和之後價格出現千載難逢的上漲，房價每年上漲20%，在Byron Bay和Kiama等一些地區，房價達到了前所未有的30%的漲幅。
戴爾表示，澳洲央行上周將利率從4.35%下調至4.1%的決定肯定會對價值產生影響，但可能需要不止一次的降息。
她說，過去12個月，我們確實看到市場走軟，因為負擔能力不夠，人們真的在苦苦掙扎，在我們開始看到市場再次回升之前，還需要幾次降息。當你看到一次降息時，一個典型的抵押貸款持有者將能節省多少錢，這真的不是很多錢。在市場走出負面區域之前，我們還需要看到更多的降息。
戴爾表示，很難衡量土地價值增長的健康性。
她說，如果你因為抵押貸款目的進行估值，人們希望土地價值上升，因為想盡可能多地借錢，但當他們出於評級和稅收目的要求估值時，顯然他們希望估值更低。
新州土地和財產廳長坎珀（Steve Kamper）表示，土地價值結果顯示了新州房地產市場的強大抗壓性和該州土地持有需求的深度。
他說，盡管利率高企，借貸環境艱難，房地產市場仍保持抗壓性，這些數字應該會讓業界對新州房地產市場未來的穩定性充滿信心。（蘇）
